La casa ideal para mi familia

Por:  El corredor de la costa del sol

En nuestro pais, cuando tenemos la necesidad de comprar casa, ya sea porque contamos con un crédito de algún fondo de vivienda oficial1, una sofol2, o banco3, en estos casos solemos hacernos un cuestionamiento, para el que no siempre encontramos la respuesta centrada y lógica, de forma rápida como deseamos:

¿Que casa puedo comprar?

Otra pregunta frecuente es:
¿Que características debe tener la casa que busco?

Yo me preguntaría:

¿Que cualidades necesito que tenga la casa que ando buscando?

Y los promotores se preguntan:

¿Qué casa es la que puedes adquirir?

Para empezar el análisis de este interesante tema, podemos hacer un listado de los puntos que hay que meditar y de su concienzuda revisión, depende en buena medida, el encontrar “la casa ideal para mi familia”.

Obviamente es objeto de discusión, normalmente con la pareja al iniciar la vida en común, pero siempre estará aderezado con los consejos de nuestras amistades, que con “muy buenas intenciones”, nos quieren guiar acotando que ellos ya pasaron por “el trance” que significa “construir o comprar casa”.

La verdad de las cosas, es conveniente informarnos de primera mano, buscando la asesoria adecuada con un profesional en la materia, para evitar sorpresas y en el ultimo de los casos evitar cometer un error al elegir nuestra casa, incluyendo la selección cuidadosa de las características que tendrá, aquí mencionamos algunas de las mas importantes:

Ubicación

Dice sabiamente un Maestro en materia de valuación profesional que “el valor de una casa esta determinado por tres factores principalmente: 1. La ubicación, 2. La ubicación y 3. la ubicación, sin que esto caiga en exageración debemos considerarlo muy seriamente por razones obvias, la calidad de la colonia o fraccionamiento y el tipo de servicios públicos que ofrece, así como la infraestructura que contempla, distancia a escuelas, hospitales, nuestro centro de trabajo, tiendas, centros comerciales y de recreo.

Distribución

Este aspecto, tiene que ver con la funcionalidad de la casa en la que probablemente vamos a vivir una buena parte de nuestra vida, tal vez la mayor, hasta que los hijos crezcan y busquen su propio camino en la vida, por lo tanto tiene que ver con nuestra necesidad de los espacios y las comodidades que esperamos “ofrezca la casa” para satisfacer la manera de vivir de nuestra familia.

En este sentido es oportuno señalar que las casas se clasifican por sus características, pero la principal es por el numero de recamaras, empezando por la que se conoce como pie de

casa, esto es un espacio de usos múltiples, (estar, cocinar, comer, dormir) y un baño, esto

1. Infonavit, Fovissste, Issfam; 2. Sociedad financiera de objeto limitado, 3. Institución de crédito.

es prácticamente un “estudio” como una mera analogía como se conoce en hoteleria: Las de una recamara, dos o tres; Otra por el numero de niveles o pisos, las mas económicas son de un piso, siguiéndoles las de dos, yendo mas allá del tipo de interés social y pasando al nivel medio, serán de varios niveles; Sin olvidar el aspecto del tamaño del lote en el que esta construida, que también hay diferencias por demás importantes.

El precio de la casa

Este va en función directa con varios aspectos: Como ya mencionamos la ubicación de la colonia o fraccionamiento donde se encuentre ubicada, la calidad y cantidad de los servicios públicos de la zona, todavía hay colonias que no tienen pavimento ni banquetas, con alumbrado publico muy escaso, sin TV por cable, con equipamiento urbano deficiente, esto es, en ocasiones con solo las escuelas de educación básica, no hay mercado, los parques brillan por su ausencia y el transporte publico es deficiente, el pesero o el camión de transporte publico pasa de vez en cuando sin regularidad, fuera de las ciudades de México, Guadalajara y Monterrey, nuestra provincia es muy probable que “afortunadamente”, no cuenta todavía con un ”sistema de transporte colectivo eficiente”, dados los conflictos, que este tipo de facilidades trae consigo a las grandes metrópolis.

En caso de contar con estas facilidades, se ve reflejado en el precio de la casa, y no tiene que ver con la cercanía al centro de la traza urbana o zona céntrica, a veces estos fraccionamientos tienen su atractivo, al ofrecer un equipamiento de mayor calidad.

Especificaciones de construcción

A todo lo anterior, hay que añadir el sistema constructivo y la calidad de las especificaciones de construcción, si las casas son del sistema tradicional, empezando con una losa de cimentación, muros de block aplanados, techos de concreto armado, plafones tiroleados , pisos de cemento pulido, azulejo mínimo en zona húmeda de baño y cocina; Esto es lo mas económico, dentro de los parámetros actuales de durabilidad y resistencia.

Pero hay otros sistemas constructivos uno de los mas utilizados actualmente es que el que se desplanta sobre la misma losa de cimentación, con muros y techos de concreto armado, conocido como: “sistema mecano”, con un acabado texturizado a los muros y plafones, los pisos y lambrin en baño con vitro loseta, puertas prefabricadas y las de acceso con un forro de lamina, ventaneria de aluminio y muebles sanitarios económicos, un lavadero al aire libre y calentador al exterior, no hay closet, ni cocina integral.

No obstante al menos tienen un sistema constructivo tecnificado, siendo construidas por profesionales en la construcción, a todo esto se añade que otorgan “un año de garantía por vicios ocultos”.

Cuando hablamos de los “techos” mencionamos “concreto armado”, esto puede resultar ambiguo, ya que hay muchos sistemas diferentes en este renglón para entrepisos y techos, desde la losa tradicional o losa plana de concreto armado con varilla y un espesor de 8 a 10 centímetros, luego la losa a base de vigueta de concreto armado prefabricada y bovedilla de poliestireno, que tiene la ventaja del aislamiento térmico muy necesario en climas extremosos, pero apropiado solo para claros cortos, con una capa de compresión de concreto armado con malla electro-soldada.

En claros mas grandes de vivienda tipo medio, a veces es necesario contar con entrepiso nervado ya sea en uno o los dos sentidos, y los techos con casetón de poli estireno u otro material aislante que nos garantice un mayor confort y economía en el uso del aire o clima acondicionado, incluso hay sistemas de muros que ya lo contemplan llevando implícito una garantía de economía extra, en el costo de la energía por este concepto.

Otros elementos de construcción, son la ventanería de aluminio económico normalmente sin mosquiteros y la herrería, algunas protecciones en puertas y ventanas vendrán con un cargo extra al comprador de la vivienda.

Vivienda de interés social vs Vivienda Residencial

Debemos aclarar que ni toda la vivienda es de interés social, ni todo lo residencial es de lujo, en todo esto hay matices.

Lo que se considera en la primera clasificación son el tipo de vivienda que por sus costos bajos, permite ofrecer financiamientos con tipos de interés y plazos cómodos para los derechohabientes, de los fondos de vivienda mas utilizados y los créditos que se ofrecen, son los de mayor demanda en los primeros niveles de ingresos.

La vivienda de tipo medio, sobrepasa estos niveles de ingresos, en abono de los mismos, los prototipos tienen un plus, además de lo ya mencionado, a veces se ofrecen con mayor área en terreno y construcción, bardas, cisterna.

 Se ofertan en privadas con control de acceso y vigilancia, conocidos como “cotos residenciales” lo que redunda en mayor seguridad y el precio de la misma por ende se eleva, estas son apropiadas para un mayor nivel de ingresos.

Otras opciones para adquisición de casa

En función de adquirir una casa bien ubicada, resulta de actualidad es que los padres le donan la casa al hijo o la hija, y entonces mediante un crédito, le hacen la ”remodelación o la ampliación” requerida para renovar y darle mayor comodidad al uso del inmueble, aprovechando un crédito en condiciones mas favorables, la infraestructura de la zona y por ubicación, generalmente son muy ventajosas.

Otra alternativa de crédito, teniendo ya el terreno escriturado, es el que se conoce como “construcción en terreno propio”, que se puede utilizar para inicio de una parte de la casa que se desarrollara por etapas o bien para terminación de lo que ya se tiene en obra negra, esperando los acabados.

Estos tipos de financiamiento de la construcción y/o mejoras de la casa vienen a facilitar este renglón de la autoconstrucción que en otros tiempos, por lo general solo se tenia a la mano, realizarlos por medios propios y en la medida que se iba teniendo manera de solventarlo, por lo general muy lentamente, con las consabidas incomodidades para la familia; Esta opción ha quedado fuera de moda por inoperante, salvo en casos contados.

CONCLUSION

De las opciones que se encuentran actualmente para comprar casa, hemos querido mostrar, que hay de donde elegir, solo se recomienda considerar el nivel de ingresos, la asiduidad en nuestro actual empleo y la posibilidad de conservarlo por el periodo de amortización del crédito, lo cual nos permitirá tener la tranquilidad de conservarla, por lo general se considera el patrimonio familiar, siendo la mas importante adquisición, independientemente de otros bienes que tengamos la oportunidad de adquirir en el futuro, para el bienestar y sano desarrollo de nuestra familia.